突发！限购放开、限售放松，楼市“四限”松绑加速

就在刚刚，南京的六合区传出了放开限购的消息，从网上爆出的消息来看：外地户口购买六合首套房产，未婚凭身份证、户口本基础材料可直接开具购房证明；已婚可凭借夫妻双方身份证、户口本、结婚证及小孩出生证明开具购房证明。

南京当地媒体咨询相关部门政策是否属实，得到的回应是：外地人在南京买房,已婚人群，需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明；未婚人群：只需要身份证，户口本即可开具购房证明，这也基本证实了消息的真实性。

不仅仅是南京，江苏另一个重磅级城市—苏州，现在也发布新政，二手房限售放松。

近期全国超10城“四限”政策松绑，释放重大信号！

NO.1丨壹

突发，苏州限售、限购放松

4月11日，从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉：自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年缩短为3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

来源：财联社

目前，该政策只针对新成交的二手房，从今天（4月11日）开始，新过户的住宅，全区域的限售时间从5年改为3年。此前已签约的，仍旧执行5年限售。

为什么要放开限售？主要还是从去年下半年开始，苏州房地产市场就开始持续走冷，二手房持续处在高库存的状态之下。相关数据显示，截至目前，苏州市场二手房存量已超7.6万套，严重供大于求。

受疫情的影响，苏州市区一季度二手房成交不足万套，对比往年动辄一万多套的成交量，大幅下跌，此次限售放开很有必要，增加市场流动性的同时，某种程度上也起到了提振楼市信心的作用。

来源：摄图网

另外，苏州还对限购政策进行调整，非户籍居民家庭社保由3年内连续缴纳2年，调整为累计2年即可。

可以预见，作为能级较高的二线城市，全国GDP最高的地级城市，其对限售、限购政策做出调整，具有重要意义，未来不排除会有其他热点城市调控放松。

NO.2丨贰

楼市“四限”松绑加速，释放重磅信号

众所周知，房地产调控主要有四大方面，限购、限贷、限价、限售，现在全都出现了不同程度的放松。

自今年3月以来，全国至少已有10个城市放开了“四限”政策，全力打开楼市紧箍咒，快速激活需求、激活楼市。

具体如下表：

1、苏州：新一线城市，全国GDP最高的地级市，二手房限售放松；
2、兰州：甘肃省会，放开限贷、限购、限售；
3、东莞：新一线城市，GDP破万亿城市，放开限购、限价；
4、秦皇岛：河北地级市，放开限购；
5、衢州：浙江地级市，放开限购、限售；
6、福州：福建省会，放开限购；
7、深圳：全国四大一线城市之一，二手房指导价调整，限价放开
8、哈尔滨：黑龙江省会，取消限售；
9、青岛即墨：副省级城市青岛市辖区，放开限售；
10、郑州：河南省会，放开限购、限贷；

综合来看，近期楼市四限放松的10个城市中，有4个省会城市，一个全国一线城市，两个新一线城市，外加副省级城市青岛市辖区。

从东部沿海地区到东北、西北，再到华南、华中，这一轮楼市调控政策，其城市能级之高，涉及范围之广，市场少见。甚至有的城市还一次性放松了限售、限购、限贷等多种政策，其放开的力度，估计只有2014-2015年可以媲美。

从这也能看出，调控的口子和力度，对比之前都是越来越大。按照之前的剧本，这么多政策密集发布，再结合利率下调、首付降低等一系列利好措施，即使市场没有立马反弹，起码也不会差。

可现状是：2022年一季度，百强房企操盘金额为 14366亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16268亿元，同比降幅也达到了 47%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

不论是从操盘金额，还是从全口径的销售金额来看，都远远不及预期。

在这可以大胆的预测，这一轮楼市调控政策和房地产之间的博弈，还远远没有结束。未来，只有市场没有好转，楼市成交没有回复，楼市松绑的城市将会越来越多，且放开力度越来越大。

NO.3丨叁

结语

在这种趋势下，合肥房地产市场应该怎么走？

土地端，今年首批次集中供地中，合肥15宗地块竞品质，揽金近190亿，保利、招商、高速、中铁四局等大型央企、国企纷纷拿地。

市场端，两极分化较为严重，滨湖、高新等热门区域依旧一房难求，新站、北城、肥东等区域的房子则供大于求，相对难卖。

利率端，合肥多家银行宣布利率下调，整体呈现出宽松的趋势。

综合来看，目前的合肥房地产市场，对比前几年的普涨格局，热度确实有点降低。

置业逻辑与之前相比，也发生了很大的变化，以前是闭着眼买房，无非是挣多挣少的问题，现在则是品牌、地段、品牌多项因素考虑，然后才能做出选择，即在城市的优质区域选择优质的房子。

但从中长期来看，合肥的房地产市场仍有很大的发展潜力。一方面，合肥GDP发展强劲，2021年已突破1.1万亿；另一方面，合肥是安徽省会、长三角副中心城市，每年超10万人口流入，虹吸大量人才，可提供庞大的潜在购房需求。